LECCION # 300 APALANCAMIEMTO CON TU DINERO

“Con Menos, Logras Más”

Una de las lecciones más importantes que me enseñó mi mentor, fue lo que era el apalancamiento financiero y como utilizarlo para crear riqueza.

Pregúntate lo siguiente: tienes un millón de dólares, ¿Qué es mejor, comprar una casa con el millón o comprar 5 casas con el millón de dólares? (*más abajo ve el ejemplo de esta pregunta).

Una vez entiendas lo que es el apalancamiento y como se aplica en el negocio de bienes y raíces, estas en el camino para lograr riqueza.

El apalancamiento es la relación entre crédito y capital propio invertido en una operación financiera.  Mayor el crédito, mayor el apalancamiento y menor la inversión de capital propio.

Mi mentor me explicó, “El apalancamiento financiero es simplemente usar deuda para financiar una operación de negocio o bienes y raíces.  Esto quiere decir, que en vez de utilizar tu propio dinero en una operación, lo harás parte con tu propio dinero y la otra parte con crédito (préstamo bancario)” 

La principal ventaja, es que puedes ganar más con menos dinero tuyo.  Pero el riesgo que va con el apalancamiento es que no te salga bien la operación y  pierdas tu dinero.

Cuando usas crédito para utilizar el apalancamiento, tienes que tener en mente el costo de los intereses en tu ganancia de cada operación.

Te doy un ejemplo sencillo de bienes y raíces:

Compras una casa por $100,000 dólares, das al banco un enganche (sello) de $20,000 dólares y los $80,000 se logran con una hipoteca del banco (interés del 4% anual).  Esto es tomando en cuenta que se paga la hipoteca con intereses de $3,000 dólares.

Pasa un año y vendes la casa en $125,000 dólares, si hubieras usado tu dinero, la rentabilidad hubiera sido del 25%, por el incremento del valor de la propiedad.  En este ejemplo no pagas interés porque no hay hipoteca (préstamo).

Pero por el uso del apalancamiento (préstamo hipotecario), el rendimiento fue más del 100% (125,000 - 80,000 – 3,000 – 20,000 = $22,000).  Tu solo pusiste $20,000 de tu propio dinero y tuviste una ganancia de $22,000 dólares.

Ejemplo del millón de dólares, si es que los tuvieras:

Primer ejemplo:

Compras una casa con el millón de dólares.  Este ejemplo es entendible.

Segundo ejemplo:

Ahora compras la primera casa de $1, 000,000 de dólares, das al banco un enganche (sello) de $200,000 dólares y los $800,000 se logran con una hipoteca del banco.  Estas controlando una casa solo con $200,000 dólares.

Después compras la segunda casa de $1, 000,000 de dólares, das al banco un enganche (sello) de $200,000 dólares y los $800,000 se logran con una hipoteca del banco.  Estas controlando 2 casas solo con $400,000 dólares.

Las siguientes 3 casas se compran igual y así controlas 5 casas con el millón de dólares.  Puedes vivir en una casa en vez de pagar renta y 4 casas las rentas y con la renta pagas la hipoteca. Esto es solo un ejemplo de cómo utilizar el apalancamiento. Esto lo aprendí de mi mentor.

Por eso es muy importante tener buen crédito y un buen historial de crédito porque te ayudan a crear riqueza.

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