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| casa sueno |
En 1972 leí el libro “Como gané un millón de dólares con Bienes y Raíces”. Fue mi primer libro que leí completo sobre inversiones y que me dijo que podía comprar una casa.
Leer el libro me ayudó a comprar mi primera casa y la compré a los 21 años de edad estando en la universidad y el precio fue de $45,000 dólares. En aquel tiempo era mucho dinero para mí, pero pude comprar la casa por lo que mi mentor me enseñó.
Alquilé 3 recamaras a otros estudiantes y me ayudaron con el pago mensual del préstamo.
Solo necesité un “enganche” de $5000 dólares el cual había ahorrado. El apalancamiento me ayudó.
“Una casa se compra tendiendo el enganche y con las mensualidades que harás”
Siempre me preguntan, ¿Cómo se compra una casa?
En México y Latino America, se cree que solo teniendo todo el dinero se puede comprar una casa. Pero en Estados Unidos uno esta acostumbrado a comprar una casa con el enganche, tendiendo buen crédito y un préstamo del banco.
Mi mentor me enseñó lo que significaba la palabra “Apalancamiento” y como me podía ayudar a hacerme rico.
Apalancamiento en el financiamiento, es poder controlar una propiedad con poco dinero, lo cual es el enganche y financiar el resto del dinero que se requiere para compra una propiedad. En otras palabras,
“Utilizar el dinero de otros para poder invertir”
La mejor manera que me entiendas como comprar una casa, es por medio de un ejemplo.
- Precio de la casa $250,000
- Enganche 10% -$ 25,000
- Préstamo $225.000
- Interés 5% a 30 años
- Pagos Mensuales - $1,207.85
- Cantidad total que se pagará con intereses en 30 años- $434,825
Como puedes ver en este ejemplo, nomás necesitaste $25,000 de enganche y una mensualidad de $1,207.85. Otra parte que necesitas tener, es “Buen Crédito” para que te otorguen un préstamo.
“No necesitas tener todo el dinero, si no el enganche”
A muchas personas les he compartido la siguiente “Tarea” para que compren una casa:
- Querer compra una casa – estar serio
- Todos los domingos ir a ver 3 casas en el barrio que te gustaría vivir.
- Preguntar 4 cosas
- #1 El precio
- #2 El enganche
- #3 El interés
- #4 La mensualidad
- Comparar estos 4 puntos con cada opción.
Ahora ya tienes una idea de cómo comprar una casa y recuerda,
“Solo necesitas el enganche y las mensualidades
para comprar una casa”
www.compreunmillon.com
2 comentarios:
Excelente lección, a poner en práctica!!
Excelente lección, a poner en práctica!!
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